新华财经聚焦《韦德网站官方入口起劲推进REITs扩募》
近两年来，，，，，，，工业园区运营管理和业绩体现面临较大的外部情形压力。 。 。。。。。。但陪同着宏观经济的苏醒、增量支持政策一连出台，，，，，，，工业园区REITs的基本面正在逐渐改善，，，，，，，2025年一季度二级市场价钱整体泛起上涨态势。 。 。。。。。。行情回暖也发动了市场情绪的回升。 。 。。。。。。
近期，，，，，，，国泰君安韦德网站官方入口立异智造工业园关闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT”）首次扩募就上交所反响意见提交回复引发市场关注。 。 。。。。。。
近两年来，，，，，，，工业园区运营管理和业绩体现面临较大的外部情形压力。 。 。。。。。。但陪同着宏观经济的苏醒、增量支持政策一连出台，，，，，，，工业园区REITs的基本面正在逐渐改善，，，，，，，2025年一季度二级市场价钱整体泛起上涨态势。 。 。。。。。。行情回暖也发动了市场情绪的回升。 。 。。。。。。
本周，，，，，，，国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT开展了投资者交流运动，，，，，，，共有50余家机构、近百名投资人踊跃加入。 。 。。。。。。记者实地走访了本次扩募拟购入的底层资产——上海韦德网站官方入口经济生长（集团）有限公司（以下简称“韦德网站官方入口”）所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区（以下简称“康桥项目”），，，，，，，同与会各方举行了对话交流。 。 。。。。。。
漕河泾科技绿洲康桥园区全景（受访者供图）
坚定做大做强 REITs平台
“基础设施REITs作为有用盘活存量资产、立异投融资机制的主要金融工具，，，，，，，关于推动韦德网站官方入口可循环可一连高质量生长、打响具有全球影响力的高科技工业园区品牌，，，，，，，有着极为主要的战略意义。 。 。。。。。。”韦德网站官方入口首席财务官杨菁告诉记者，，，，，，，“韦德网站官方入口牢牢围绕一流的园区立异生态集成服务商和总运营商的转型定位，，，，，，，希望依附优质的运营管理，，，，，，，起劲打造康健的工业生态，，，，，，，以科技立异引领工业立异，，，，，，，加速培育生长新质生产力，，，，，，，稳步推动韦德网站官方入口新片区开发建设，，，，，，，起劲服务上海国际科创中心建设战略。 。 。。。。。。”
据记者相识，，，，，，，韦德网站官方入口高度重视REITs事情，，，，，，，专门设立了具备长效机制的“公募REITs战略实验妄想推进专班”，，，，，，，由集团总裁任专班组长，，，，，，，财务分担向导任常务副组长，，，，，，，集团主要职能部分和下属平台认真人均为专班成员。 。 。。。。。。
“REITs战略已经成为韦德网站官方入口未来转型生长战略的主要组成部分，，，，，，，我们正在全力建设REITs战略实验的全生态情形。 。 。。。。。。”杨菁先容称，，，，，，，一方面，，，，，，，是建设资产入库机制，，，，，，，关于存量资产，，，，，，，凭证REITs标准以及谋划管理要求提前举行优化筛�。 。 。。。。。� ；；；； ；关于增量资产，，，，，，，建设项目评审标签机制，，，，，，，优先安排可按REITs方法谋划管理的资产投入，，，，，，，从源头提升管理要求，，，，，，，一连提高资产运营质量。 。 。。。。。。另一方面，，，，，，，是增强专业人才步队作育，，，，，，，提高集团系统各层级岗位司理人对REITs 的明确和应用，，，，，，，更好地将REITs头脑与一样平常谋划运动相团结，，，，，，，进一步施展REITs在韦德网站官方入口生长战略转型中的主要作用。 。 。。。。。。
“基础设施REITs是韦德网站官方入口始终坚持贯彻的公司高质量生长战略，，，，，，，也是强化集团‘四资联动’、推动从开发头脑向工业头脑、服务头脑与谋划头脑转型的坚定一步。 。 。。。。。。”杨菁体现，，，，，，，“目今韦德网站官方入口REIT正在起劲开展扩募事情，，，，，，，这也是韦德网站官方入口坚定不移一连提高资产质量，，，，，，，做大REITs规模、做强REITs平台的主要行动。 。 。。。。。。未来韦德网站官方入口将起劲一连孵化、培育旗下工业园区资产，，，，，，，通过扩募机制将优质资产一直注入韦德网站官方入口REIT，，，，，，，发动规模上的有机增添，，，，，，，同时起劲探索实验以差别类型资产刊行基础设施REITs，，，，，，，形成多业态、多元化的REITs生长名堂。 。 。。。。。。”
底层资产韧性强劲
作为天下首单标准厂房工业园区基础设施REITs，，，，，，，国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT自上市以来一直是市场关注的焦点。 。 。。。。。。
果真数据显示，，，，，，，国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT的整体运营体现稳健向好，，，，，，，阻止2025年一季度末，，，，，，，各报告期时点出租率均坚持在94%以上。 。 。。。。。。就二级市场来看，，，，，，，国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT的体现同样位于前线，，，，，，，阻止2025年4月30日，，，，，，，该产品的二级市场价钱（除权前）较上市日涨幅达13.25%，，，，，，，这充分体现了投资者对韦德网站官方入口REIT谋划业绩的认可。 。 。。。。。。
“租金水平、出租率等焦点指标将直接影响底层资产的谋划收益和基金产品的业绩体现，，，，，，，而打造工业链挂钩、集聚稳固是韦德网站官方入口REIT客户黏性较强的主要缘故原由之一。 。 。。。。。。”国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT的运营管理机构——韦德网站官方入口旗下上海韦德网站官方入口奉贤经济生长有限公司（以下简称“韦德网站官方入口奉贤”）副总司理潘笑悦告诉记者。 。 。。。。。。
杨菁以为：“现在工业园区运营已从纯粹的‘盖屋子、搭平台’逐渐进化到‘聚工业、创服务’的智慧运营阶段，，，，，，，专业化、细腻化的工业服务能力是工业园区谋划质效维持高水平的焦点因素。 。 。。。。。。韦德网站官方入口正一直提高和强化工业研究能力、工业导入能力及工业服务能力，，，，，，，以期通过高效优质的运营管理打造更多高能级、高质量的融合生长标杆园区，，，，，，，打响具有全球影响力的高科技园区品牌。 。 。。。。。。”
“内生增添”叠加“外生增添”
记者相识到，，，，，，，为了知足上市REIT产品存续期管理的各项需求，，，，，，，韦德网站官方入口、韦德网站官方入口奉贤与国泰君安资管相互配合，，，，，，，多措并举，，，，，，，以期一直提高基金运营管理水平。 。 。。。。。。
详细来看，，，，，，，韦德网站官方入口自动构建了韦德网站官方入口REIT的一样平常管理系统，，，，，，，通过常态化的“REITs专班机制”，，，，，，，有用增强了提倡人、原始权益人、运营管理机构、基金管理人之间的细密合作，，，，，，，极大地增进了韦德网站官方入口国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT的顺畅运作。 。 。。。。。。
在运营管理方面，，，，，，，韦德网站官方入口奉贤建设了落实到运营管理团队的激励与约束机制 ；；；； ；信息披露方面，，，，，，，韦德网站官方入口奉贤制订了与REITs相关的信息披露事务管理制度，，，，，，，并将按期报告披露与视频展示等多种形式相团结，，，，，，，有用地提高了REITs信息的易读性及透明度 ；；；； ；流动性管理方面，，，，，，，韦德网站官方入口起劲开展增持行动，，，，，，，阻止2025年2月14日，，，，，，，韦德网站官方入口旗下的上海韦德网站官方入口园金投资有限公司累计增持韦德网站官方入口REIT份额共计10003829份，，，，，，，占基金已刊行份额总数的5.002%。 。 。。。。。。通过增持REITs份额，，，，，，，韦德网站官方入口以现实验动表达了维护资源市场秩序的刻意和捍卫投资人利益的明确态度。 。 。。。。。。
虽然，，，，，，，除了产品价值的“内生增添”外，，，，，，，国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT也在起劲探索“外生增添”——借由扩募提升基金分派率体现，，，，，，，实现“增厚效应”。 。 。。。。。。
漕河泾科技绿洲康桥园区内景（记者 杨溢仁摄）
国泰君安韦德网站官方入口立异工业园REIT本次拟扩募的资产为韦德网站官方入口旗下上市公司——上海韦德网站官方入口（SH600848）所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区。 。 。。。。。。该项目围绕上海“3+6”重点工业系统，，，，，，，形成了以集成电路、生物医药、人工智能等焦点工业为主的结构，，，，，，，引入了以智元机械人为代表的优异科创企业。 。 。。。。。。� ？？ ？？？？？登畔钅磕被樾斡乓�，，，，，，，近三年平均出租率抵达 95%以上，，，，，，，具备稳固的运营能力及强劲的增添潜力。 。 。。。。。。
“本次扩募是韦德网站官方入口‘上市公司+公募REITs’双轮驱动的首次实验，，，，，，，希望能充分验展上市平台间的协同优势，，，，，，，助力提升上市公司和韦德网站官方入口REIT的焦点竞争力及可一连生长能力。 。 。。。。。。”国泰君安资管首席投资官徐刚告诉记者，，，，，，，“通过将上市公司的优质资产注入到REITs平台中，，，，，，，能有用盘活上市公司存量资产，，，，，，，增进投融资模式厘革及运营管理机制立异。 。 。。。。。。同时，，，，，，，上市公司也将为REITs平台供应优质资产，，，，，，，这有利于增进REITs项目一连谋划、稳固向好。 。 。。。。。。”
2025年以来，，，，，，，陪同着经济基本面的回暖、租赁市场供需关系得以改善，，，，，，，叠加运营管理团队的谋划质效提升，，，，，，，已上市工业园区REITs在历经周期的洗礼与磨练后，，，，，，，谋划情形泛起出了企稳回升态势。 。 。。。。。。
徐刚体现：“恒久来看，，，，，，，REITs产品的投资价值焦点由资产运营质量和产品管理效率决议。 。 。。。。。。后续随着市场从政策盈利转向基本面驱动，，，，，，，工业园区的租金韧性、租约结构、工业服务能力将成为焦点定价因子，，，，，，，资产质量及运营能力突出的工业园区 REITs 投资价值将进一步凸显。 。 。。。。。。”
多位投资者在接受记者采访时称，，，，，，，随着底层资产运营体现的企稳，，，，，，，以及在利好政策陆续出台、REITs二级市场供需结构优化等因素的驱动下，，，，，，，工业园区REITs投资价值渐显，，，，，，，值得一连关注。 。 。。。。。。
可以看到，，，，，，，2025年一季度中证REITs全收益指数涨幅约达10.19%，，，，，，，其中，，，，，，，工业园区REITs板块整体涨幅达12.56%，，，，，，，体现优于市场平均水平。 。 。。。。。。
泉源：新华财经
记者：杨溢仁
编辑：赵倩誉 吕胜